關于房屋的產權問題，我們知道也是我們大家比較關注的，因為在我們歷家的房屋產權問題是有一定的年限的，不能是終身擁有。那么關于七十年產權的問題我們也了解一些，這個是什么意思呢？接下來我們來介紹有關房屋房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

　　3、房屋產權有土地出讓金獲得土地使用權。

　　大家都清楚，正常的商品房住宅是70年產權的�？墒�70年以后，房子和土地的歸屬是屬于誰，大部分朋友就不清楚了，今天小編就把這些知識點給大家說說。

　　首先你要知道，你買的商品房都買的是什么？好多朋友可能會說，你這不廢話么，我花錢除了買房子，還能買什么？其實不然，你買的是你的房子不假，但其實也買了70年的土地使用權，就是70年產權，其實限制的是土地使用權，而不是你的房子，你的房子產權是你個人的，而且是永久歸你個人或家庭所有。

　　在這里，我們有必要弄清楚一個概念，就是開發(fā)商找zf拿地，通過拍賣，繳納土地出讓金，拿到的是70年土地使用權，然后蓋房子再賣給你，比如1號樓1單元101，這套房子你買了，就永遠屬于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用權。

　　那么房子70年以后怎么辦呢？其實，相關的物權法07年10月1日就已經開始施行，這一點也在全國的兩會上得到了印證，當時國土部部長回應稱住宅土地70年產權到期后會受到法律保護。但是他在回應中也只是說會受到法律保護，問題是還沒有出現土地到期或者房子到期的先例存在，只是說70年的到期之后自動續(xù)約，至于續(xù)約多久，續(xù)約需要產生的費用，就沒有明確的規(guī)定了。相信費用不會太多，畢竟是民生問題。

　　其實，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，別誤會，不是說您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥樣，你想過么？咱們改革開發(fā)才30年，你去大街上看看，城市的變化有多大？估計房子到了30-40年，又趕上新的城市規(guī)劃，市政改造等問題，就又拆遷了，拆了再住新房，如果政策不變，又是70年產權，如此循環(huán)下去。

　　那沒有明確規(guī)定的情況下，社會上傳聞對于房子70年產權到期后有三種處置方案，只是傳聞，我們只做個參考。

　　1、重簽合同，繳土地出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人重新辦理土地使用權的出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。就是以前開發(fā)商拿地的活，變成了您個人出資購買您房產所占用土地的出讓金。

　　2、國家收回土地和土地上的建筑物，國家對產權人進行一次性補償。這個就類似于現在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補償。