六、繼承

　　除卻各種各樣的贈予之外，二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用。無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省房屋過戶過程中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動產(chǎn)證上的時間具體計算是否符合滿五唯一的條件來決定是否減免個人所得稅了。

　　在二手房交易中，大家可以發(fā)現(xiàn)，一些不滿兩年的二手房可能性價比比較便宜，但是交上稅，和平時價格差不多，畢竟不少房東也會考慮稅收問題。

　　所以，買二手房一定要多看多問，要清楚什么價格為計稅價格，做好購房預(yù)算。盡可能選擇不動產(chǎn)證滿兩年的，或者滿五年且是房東唯一住房的，說不定你就能省下一大筆稅費(fèi)

　　二手房過戶流程圖解

　　1、二手房過戶還是比較繁瑣的，但是只要資料準(zhǔn)備齊了，也沒有多大問題，一般一天就能把所有手續(xù)都能走完。

　　2、首先，買房和賣方都要準(zhǔn)備好身份證和戶口簿兩份復(fù)印件，當(dāng)然買房除了復(fù)印件還要提供一些有無房屋證明以及結(jié)婚證。

　　3、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房屋評估的窗口，這個窗口是評估你房屋價格的，這個評估價格可不是買房和賣方交易的價格。

　　76、正常來所，評估價格一般低于交易價格，評估房屋價值也不是免費(fèi)的，他會收取你評估費(fèi)的，按照房屋評估價值的比例收取。

　　7、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有沒有房產(chǎn)，接下來就是繳納房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

　　2、根據(jù)約定時間，房購買二手房的話，一定要謹(jǐn)慎，要看房屋的房產(chǎn)證和土地證，這樣才能避免自己吃虧上當(dāng)，要做好房屋買賣的細(xì)節(jié)工作。