六、繼承

　　除卻各種各樣的贈(zèng)予之外，二手房交易免個(gè)稅在繼承方面同樣適用。無(wú)論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來(lái)節(jié)省房屋過(guò)戶過(guò)程中要繳納的個(gè)人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣(mài)，就要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的時(shí)間具體計(jì)算是否符合滿五唯一的條件來(lái)決定是否減免個(gè)人所得稅了。

　　在二手房交易中，大家可以發(fā)現(xiàn)，一些不滿兩年的二手房可能性價(jià)比比較便宜，但是交上稅，和平時(shí)價(jià)格差不多，畢竟不少房東也會(huì)考慮稅收問(wèn)題。

　　所以，買(mǎi)二手房一定要多看多問(wèn)，要清楚什么價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，做好購(gòu)房預(yù)算。盡可能選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年的，或者滿五年且是房東唯一住房的，說(shuō)不定你就能省下一大筆稅費(fèi)

　　二手房過(guò)戶流程圖解

　　1、二手房過(guò)戶還是比較繁瑣的，但是只要資料準(zhǔn)備齊了，也沒(méi)有多大問(wèn)題，一般一天就能把所有手續(xù)都能走完。

　　2、首先，買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好身份證和戶口簿兩份復(fù)印件，當(dāng)然買(mǎi)房除了復(fù)印件還要提供一些有無(wú)房屋證明以及結(jié)婚證。

　　3、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房屋評(píng)估的窗口，這個(gè)窗口是評(píng)估你房屋價(jià)格的，這個(gè)評(píng)估價(jià)格可不是買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格。

　　76、正常來(lái)所，評(píng)估價(jià)格一般低于交易價(jià)格，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，他會(huì)收取你評(píng)估費(fèi)的，按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

　　7、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有沒(méi)有房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

　　2、根據(jù)約定時(shí)間，房購(gòu)買(mǎi)二手房的話，一定要謹(jǐn)慎，要看房屋的房產(chǎn)證和土地證，這樣才能避免自己吃虧上當(dāng)，要做好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)工作。