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買(mǎi)房，一直是一個(gè)熱門(mén)問(wèn)題，最近的熱搜上，買(mǎi)房也是牢牢占據(jù)大家的視線(xiàn)。很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，關(guān)注的都是什么房子便宜、什么樓層較好，往往忽視了一些看似不重要、但能影響生活的“細(xì)節(jié)”問(wèn)題，譬如社區(qū)規(guī)模。
此前的文章里，我們也說(shuō)過(guò)社區(qū)規(guī)模，但無(wú)論是天通苑這樣的“巨型社區(qū)”還是綜合體社區(qū)，都是比較極端的情況，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)，糾結(jié)的重點(diǎn)往往是“大一點(diǎn)”還是“小一點(diǎn)”這樣的問(wèn)題，區(qū)別沒(méi)有那么夸張。
如何辨別“大”或是“小”？一般來(lái)講，樓棟數(shù)低于6棟的，往往就可以說(shuō)是較小的社區(qū)，而大社區(qū)，則往往有多個(gè)社區(qū)入口，或者更直接的，大家使用安居客看下小區(qū)詳情，觀察小區(qū)內(nèi)部住戶(hù)數(shù)量，低于500戶(hù)的，就可以說(shuō)是小社區(qū)，而高于2000戶(hù)，必然就是大社區(qū)。用這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，是不是就清楚多了。
今天，我們就從3個(gè)方向上來(lái)具體分析分析。
第一，建設(shè)周期
大社區(qū)和小社區(qū)的一個(gè)大差異，就在建設(shè)周期上，尤其是當(dāng)大家在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就不可避免。
房屋的建造是一個(gè)漫長(zhǎng)的周期，大家在選擇新房時(shí)，都需要面對(duì)認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)這樣的步驟，從挑房屋到收房，這樣的過(guò)程動(dòng)輒需要三四年時(shí)間。如果社區(qū)更大，那么這樣的時(shí)長(zhǎng)和耗費(fèi)就更多。
大家可能了解過(guò)多期房屋的建造模式，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)使用高周轉(zhuǎn)的模式，用一期開(kāi)發(fā)的錢(qián)建設(shè)二期，循環(huán)往復(fù)建設(shè)新小區(qū)。從這個(gè)維度來(lái)看，小型社區(qū)的建設(shè)周期會(huì)短一些，而大型社區(qū)的建設(shè)周期就會(huì)更冗長(zhǎng)，這樣就會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，小型社區(qū)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比大型社區(qū)低一些。
不過(guò)，從生活配套來(lái)看，往往新小區(qū)建設(shè)后還需要一段時(shí)間來(lái)形成商業(yè)氛圍，這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)買(mǎi)大型社區(qū)后期樓盤(pán)的朋友，居住體驗(yàn)會(huì)更好一些。
第二，物業(yè)管理
因?yàn)樯鐓^(qū)管理上來(lái)看，不同規(guī)模的社區(qū)，物業(yè)的管理難度也會(huì)有所不同，給住戶(hù)帶來(lái)的感受也是不同的。
受物業(yè)費(fèi)限制，一般來(lái)看，單位住戶(hù)數(shù)越多的小區(qū)，繳納的物業(yè)費(fèi)用越高，物業(yè)可管理的資金額度也越高，也正是這些總額較高的物業(yè)費(fèi)的存在，大型社區(qū)往往能夠吸引較為優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司入駐，服務(wù)質(zhì)量能夠有所保障。但同時(shí)，受限于社區(qū)內(nèi)部人數(shù)較多，物業(yè)也會(huì)面臨管控難的情況，住戶(hù)數(shù)量可以說(shuō)是一把雙刃劍。
對(duì)于小型社區(qū)來(lái)說(shuō)，同樣也是這樣，物業(yè)費(fèi)用總額較低，但樓棟數(shù)量少、住戶(hù)少，導(dǎo)致物業(yè)相對(duì)可以細(xì)致地進(jìn)行管理。
一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)上，大型社區(qū)的物業(yè)公司往往有較高的口碑，但是無(wú)論居住在哪類(lèi)社區(qū)，都需要實(shí)地打探物業(yè)情況，關(guān)注此前管理案例。
第三，社區(qū)配套
最后要說(shuō)的，是社區(qū)內(nèi)部的配套。
小型社區(qū)總占地面積較小，住戶(hù)數(shù)量也少，一般來(lái)說(shuō)社區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施上就會(huì)有所缺失，往往會(huì)和周邊外部的公共設(shè)施形成呼應(yīng)；而大型社區(qū)，因?yàn)橐?guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會(huì)比較好，也會(huì)設(shè)置不少的相匹配的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、小商超等，配套會(huì)比較齊全。
從這三個(gè)角度來(lái)看，你會(huì)選擇大社區(qū)還是小社區(qū)呢？